草 稿

二手房过户费包含哪些?

在二手房交易过程中,税费是个相对庞杂的内容。其中,二手房过户费包含哪些呢?

  1. 契税(买方缴纳)

    普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)

  2. 营业税(卖方缴纳)

    取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

  3. 个人所得税(卖方缴纳)

    按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交),因此,“满五唯一”的房屋税费更少,由于担心卖房将20%个税转嫁到购房者身上,增加购房成本,因此,满五唯一房曾受到购房者青睐;

  4. 交易费

    6元/平米,双方各付一半

  5. 登记费

    80元,买方缴纳。

  6. 评估费

    房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

  7. 中介费

    如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

评论(1

其实我想说,在实际操作中,除了中介费之外的税费,都是买家出,卖方标出的价格是卖方净得。